685-687 Rue St-Paul, Magog

Duplex isolé(e) à vendre - Immeubles à revenus - Centris #15669996
499 000 $
2 logements
Propriété : 36 x 38
Terrain : 60 x 120
Contactez le courtier

514-467-1250


Groupe Garcia & Lapierre
2398, boulevard Marie-Victorin Est,
Suite 202
Longueuil (Québec) J4G 1B6

alex@groupegarcialapierre.com
info@jnvaillancourt.com

Vendu!

Description de la propriété

Vous recherchez une propriété avec un revenu supplémentaire ou simplement un investissement rentable, ne cherchez plus. Voici un superbe duplex très bien entretenu et rénové au fils des ans. Vous serez charmés par ses grandes pièces lumineuses et sa cour intime et relaxante. Sans oublié la vue incroyable des balcons sur le magnifique mont Orford.


Addenda

Bienvenue au 685-687 rue Saint-Paul:

Ce magnifique et grand duplex situé dans un secteur de
choix a été entretenu méticuleusement et rénové au fils des
ans. Un vrai clé en main. Parfait pour un premier achat
comme propriétaire occupant ou simplement pour détenir un
investissement rentable. Vous serez charmé par ses grandes
pièces lumineuses à aires ouvertes, la cour intime bordée
de haies et un coin détente des plus relaxant. Sans oublier
l'incroyable vue panoramique sur le mont Orford. Avec le
lac Memphrémagog en toile de fond, la ville jouit d'une
localisation exceptionnelle qui a fait sa réputation de
destination touristique très recherchée.

Le 685 : Superficie de plus de 2700 pi2 sur deux étages

Rez-de-chaussée:

-Hall d'entrée ouvert
-Salon ouvert sur la salle à manger et cuisine
-Cuisine avec ilot et comptoir en granit
-Trois chambres de bonnes dimensions
-Salle de bain rénovée
-Balcon avec une superbe vue sur le mont Orford

Sous-sol :

-Porte patio donnant sur la cour
-Grande salle familiale
-Une quatrième chambre
-Un atelier
-Une salle d'eau/salle de lavage

Le 687 : Superficie de plus de 1300 pi2

-Loué avec revenu de 9780$/an
-Hall d'entrée ouvert
-Salon ouvert sur la salle à manger et cuisine
-Cuisine avec comptoir-lunch
-Trois chambres de bonnes dimensions
-Salle de bain rénovée
-Salle de lavage séparée
-Balcon avec vue incroyable sur le mont Orford

Extérieur :

-Cour de plus de 6800 pi2 bordée de haies matures et
d'arbres fruitiers la rendant très intime
-Pergola
-Garage intégré de 13x13 vous permettant de rangés vos
outils, motorisés ou tout autres équipements.
-Remise de 12x16
-Grand stationnement pour au moins 4 véhicules plus une
autre entrée sur le côté de plus de 30 pieds de long
pouvant aisément accueillir deux autres véhicules, roulotte
ou même un bateau.

Équipements :

-Échangeur d'air HEPA 2020 (685)
-Deux Thermopompes
-Poêle aux granules de marque Harman

Dernières rénovations :

2016:
-Ajout d'une nouvelle remise 12x16
-Les balcons ont étés changées ainsi que le revêtement
d'aluminium de ceux-ci

2017 :
-Moulures complètes du 685 (Rez de chaussée)
-Peinture complète du 685 (Rez de chaussée) et une partie
sous-sol
-La céramique de l'entrée du 685 a été changée
-Le revêtement plancher des 3 chambres du 685 a été
remplacé en plancher flottant

2019 :
-Ajout d'un nouveau plancher de céramique au sous-sol
-Ajout de revêtement mural au sous-sol et de l'entrée du 685
-Ajout d'un nouveau dosseret de cuisine unité 687

2020 :
-Ajout de lumières encastrées au-dessus de l'ilot unité 685
-Ajout d'un nouvel échangeur d'air HEPA

2021 :
-Ajout d'une terrasse en bois afin d'y faire un coin
détente avec banquette

Magog vibre en toutes saisons d'une multitude d'activités
et d'événements culturels, sportifs et gastronomiques. Le
Parc de la Baie-de-Magog est un incontournable avec ses
sentiers, ses plages et son quai d'embarquement.

Inclusions / exclusions

Terrain
Dimensions : 60.00 X 120.00 P
Superficie : 6810.00 PC
Propriété
Dimensions : 36.00 x 38.00 P
Année de construction : 1993
Sous-sol : 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé
Revêtement extérieur
Brique
Vinyle
Stationnement
À l'extérieur : 6
Chauffage
Mode de chauffage : Plinthes électriques / Électricité
Foyers-poêles : Poêle à granules
Évaluation municipale
Terrain : 52 000 $
Bâtisse : 266 100 $
Total : 318 100 $
Taxes
Municipales : 3 723 $
Scolaires : 308 $
Total : 4 031 $
Revenu brut potentiel
Résidentiel : 32 580 $

Calcul hypothécaire

Coût de la propriété
$
Mise de fonds
$
Montant du prêt
$
Taux d'intérêts
%
Période d'amortissement
Années
Terme
Années
Taxes municipales et scolaires
$
Mensualité
$
À rembourser à la fin du terme
$
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Adresse

685-687 Rue St-Paul, Magog, J1X3T8

Près des intersections : Fernand