80-84 Rue Guillerm, Le Vieux-Longueuil (Longueuil)

Triplex isolé(e) à vendre - Immeubles à revenus - Centris #16239172
624 900 $
3 logements
Propriété : 27 x 38
Terrain : 50 x 100
624 900 $
Contactez le courtier

450 286-4666


514 809-3849

Groupe Garcia & Lapierre
2398, boulevard Marie-Victorin Est,
Suite 202
Longueuil (Québec) J4G 1B6

micheline@groupegarcialapierre.com
hugues@groupegarcialapierre.com

Description de la propriété

Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur, triplex détaché avec grand 5 ½ libre pour prop. occupant et 2X 4 ½ actuellement loués. 3 entrées électriques ind., locataires stables, adossé à un parc, près des écoles, commerces et plus encore. Accès rapide aux autoroutes, au pont Jacques-Cartier et au tunnel Louis-H. La Fontaine. Facile à louer!


Addenda

Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur!

Possibilité d'augmentation des revenus et très facile à
louer.

Duplex agrandi et converti en triplex en 2010.

L'immeuble a été soulevé en 2009. Lors des travaux, une
nouvelle fondation en béton coulé avec drain français et
nouveau logement complet au sous-sol.

Chaque logement possède son propre compteur et entrée
électrique ainsi que deux accès indépendants (à l'avant et
à l'arrière de la bâtisse).

Cour arrière donnant sur le parc Jean-Louis avec rangement
indépendant pour chacun des logements.

Allées de stationnement asphaltées des deux côtés de
l'immeuble.

Locataires stables.

*Logement #82 grand 5 ½ libre immédiatement pour
propriétaire occupant (voir photo) :

Salon de bonne dimension adjacent à la salle à manger et à
la cuisine.

Chambre à coucher principale de bonne dimension.

Chambre à coucher double avec portes françaises; cet espace
pourrait avoir plusieurs vocations.

Boudoir très lumineux avec porte patio donnant sur un
balcon de bois (agrandissement de l'immeuble de 2010).

Salle de bain restaurée avec bain/douche.

Coin lavage indépendant fermé avec portes.

*Logement #80 4 ½ loué 805$ par mois

*Logement #84 4 ½ loué 835$ par mois, sera augmenté à 855$
à partir du 1re octobre

Électricité et chauffage aux frais des locataires.


Améliorations et rénovations:

2021 Toiture arrière et porte patio logement 80
2021 SDB, planchers vinyle cuisine et salon du logement 82
2019 à 2021 Remplacements de plusieurs fenêtres
2019 Agrandissement du logement 82 avec rallonge arrière et
balcon, remplacement des rampes sur les balcons 84 et 80
2010 Logement 84 au complet
2010 Soulèvement de la bâtisse, réfection complète de la
fondation et nouveau drain français
2010 Nouvelle rampe aluminium en façade (en partie)
2010 Restauration sdb agrandissement chambre arrière du
logement 80
2010 Toitures avant, allée asphalte, ajout stationnement à
droite de la bâtisse, trottoir de béton et paysagement
2010 Séparations des locker avec nouvelles portes, toiture
cabanon


Le secteur Fatima est tranquille et sécuritaire. Près de
tous les services (autobus, garderie, supermarchés) et des
grandes artères. Situé à quelques minutes des autoroutes 20
et 132, du tunnel Louis-Hyppolite-Lafontaine et de la ville
de Boucherville.

Le parc Marie-Victorin est à proximité. Plusieurs
passerelles facilitent l'accès au parc Marie-Victorin dont
l'une dans le secteur Fatima. Ce parc possède une piste
cyclable aménagée sur la promenade René-Lévesque, des aires
de pique-nique et des lieux d'observation de la faune et de
la flore. On peut y prendre la navette fluviale vers le
Vieux-Montréal et le bateau passeur vers l'Île Charron. Le
port de plaisance Réal Bouvier, un complexe nautique est
voisin du parc. Le nombre d'espaces verts est en
croissance ainsi que le développement résidentiel dans le
secteur Fatima.

Inclusions / exclusions

Inclusions : 3 hottes, 3 réservoirs d'eau chaude, cabanon. Logement 82 : cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse (laissé tel quel).

Exclusions : Biens et meubles des locataires.
Terrain
Dimensions : 50.00 X 100.00 P
Superficie : 5001.00 PC
Propriété
Dimensions : 27.00 x 38.00 P
Année de construction : 1949
Sous-sol : 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé
Revêtement extérieur
Vinyle
Stationnement
À l'extérieur : 5
Allée : Asphalte
Chauffage
Mode de chauffage : Plinthes électriques / Électricité
Évaluation municipale
Terrain : 111 600 $
Bâtisse : 219 300 $
Total : 330 900 $
Taxes
Municipales : 3 064 $
Scolaires : 322 $
Total : 3 386 $
Revenu brut potentiel
Résidentiel : 31 920 $

Calcul hypothécaire

Coût de la propriété
$
Mise de fonds
$
Montant du prêt
$
Taux d'intérêts
%
Période d'amortissement
Années
Terme
Années
Taxes municipales et scolaires
$
Mensualité
$
À rembourser à la fin du terme
$
Calculer

Adresse

80-84 Rue Guillerm, Le Vieux-Longueuil (Longueuil), J4G1K9

Près des intersections : Limoges