1685 1695 Rue Bélanger, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal)

Commerciale - bâtisse isolé(e) à vendre - Commerciale - Centris #23905384
2249 900 $ + TAXES
0 pièce
0 salle de bain
0 salle d'eau


0 chambre
Propriété : 40 x 84
Terrain : 95 x 100
2249 900 $
+ TAXES
Contactez le courtier

450 286-4666


514 809-3849

Groupe Garcia & Lapierre
2398, boulevard Marie-Victorin Est,
Suite 202
Longueuil (Québec) J4G 1B6

micheline@groupegarcialapierre.com
hugues@groupegarcialapierre.com

Description de la propriété

Localisation de rêve, en plein coeur de Rosemont!!! Immeuble commercial de 7400pc locatif/terrain de 9500pc, coin Bélanger/Av. Papineau. Pour investisseur ou promoteur, plusieurs possibilités de construction ou location. 4 entrées ind., +/ 20 places de stationnement, 3 syst. Roof-top, à distance de marche de métro, commerces, espaces verts et ++


Addenda

Super opportunité pour investisseur ou promoteur immobilier!

Zonage commercial, avec possibilités d'habitation
résidentiel, offrant plusieurs options d'investissements.

Bâtisse commerciale située en plein coeur de Rosemont
directement au coin de Bélanger et Av. Papineau, à distance
de marche des stations de métro Fabre (ligne Bleue) et
Beaubien (ligne Orange), épicerie et pharmacie, parcs,
écoles et bien plus.

Au niveau locatif plusieurs options de configurations
possibles avec des espaces de bureaux au 2ième niveau et ou
commerces, bureau, ou autre au RDC et sous-sol.

Plusieurs alternatives possibles pour promoteur immobilier
allant de la résidence pour personnes âgées, condos de
luxe, appartements locatifs ou toute autre vocation.

À l'arrière de la bâtisse se trouve une église avec terrain
boisé et verdure.

Proximité de nombreux services tels que pharmacie,
épiceries, commerces divers, écoles, espaces verts et
transport en commun directement sur le coin de la rue.


Description de la bâtisse locative :

Immeuble de 7 400 pc locatif : 3 200 pc pour le 1er et le
2e étage ainsi que 1 000 pc au sous-sol.
Superficie totale du terrain 9 500 pc.

Bâtisse sur deux étages, structure de béton, extérieur en
brique avec cages d'escalier en béton, 4 entrées
indépendantes soit une sur chaque coin et un accès pour
personne à mobilité réduite.

Grand stationnement +/-20 places et deux accès indépendants
soit directement par l'Avenue Papineau ou par la ruelle
située sur le côté de l'édifice.

Toiture de +/- 15 ans et 3 systèmes Roof-Top indépendants
pour la climatisation et le chauffage.

Fenestration abondante sur les 4 côtés au deuxième étage
offrant plusieurs possibilités au niveau locatif.

Sous-sols accessibles pour divers besoins d'entreposage ou
autre.

Actuellement loué par la Banque qui quittera l'édifice en
juin 2021. Le locataire est responsable de ses frais
électrique et des frais d'entretien des appareils de
climatisation et chauffage.

**L'acheteur devra valider par lui-même avec les autorités
compétentes, la destination qu'il compte donner à
l'immeuble ou les travaux qu'il a l'intention d'accomplir*

Situé en plein coeur de Rosemont, que ce soit pour une
vocation locative, un projet immobilier commercial ou
résidentiel, cet espace d'affaire est localisé au centre
même de l'action!

Profiter de cette rare opportunité sur le marché!

Inclusions / exclusions

Inclusions : Tous les éléments laissés sur place, lorsque le locataire aura quitté, seront laissé tel quel.

Exclusions : Tous les bien meubles des locataires
Terrain
Dimensions : 95.00 X 100.00 P
Superficie : 9500.00 PC
Propriété
Dimensions : 40.00 x 84.00 P
Année de construction : 1976
Sous-sol : 6 pieds et plus Entrée indépendante Totalement aménagé
Revêtement extérieur
Acier
Brique
Stationnement
À l'extérieur : 20
Allée : Asphalte
Chauffage
Mode de chauffage : Air soufflé / Électricité
Évaluation municipale
Terrain : 728 100 $
Bâtisse : 742 700 $
Total : 1470 800 $
Taxes
Municipales : 46 695 $
Scolaires : 1 421 $
Total : 48 116 $
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Calcul hypothécaire

Coût de la propriété
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Mise de fonds
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Montant du prêt
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Taux d'intérêts
%
Période d'amortissement
Années
Terme
Années
Taxes municipales et scolaires
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Mensualité
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À rembourser à la fin du terme
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Pièces

Adresse

1685 1695 Rue Bélanger, Rosemont/La Petite-Patrie (Montréal), H2G1B1

Près des intersections : Papineau