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Le quiz immobilier

Testez vos connaissances sur la vente et l'achat d'une maison


Un particulier qui déménage pour le travail à plus de 40 km de son lieu de résidence actuel peu déduire de son revenu :

La commission de l’agent immobilier
Les honoraires professionnels d’avocat et de notaire
La taxe de bienvenue
Les frais de déménagement
Toutes ces réponses
Réponse : Toutes ces réponses
Cette mesure s’applique à vous si vous devez déménager à plus de 40 km de votre lieu de résidence actuel en raison de l’obtention d’un nouvel emploi ou d’un transfert. Les lois fiscales permettent alors de déduire de votre revenu les frais de déménagement admissibles ainsi que les frais relatifs à la vente de votre maison, incluant la commission de votre agent immobilier.

Un vendeur devrait-il accepter une offre d’achat conditionnelle à la vente de la maison de l’acheteur ?

Certainement
Seulement s’il y a un délai raisonnable
Non en aucun cas
Réponse : Non en aucun cas
Le vendeur n’a pas avantage à accepter une offre d’achat conditionnelle à la vente d’une autre maison. Ce faisant, il peut perdre plusieurs acheteurs sérieux qui ont la capacité d’acheter sans cette condition majeur

Lorsqu’il y a présence de vice(s) caché(s), de combien de temps l’acheteur dispose-t-il pour revenir contre l’ancien propriétaire ?

5 ans après la transaction
Dans l’année suivant la transaction
10 ans après la transaction
Il n’y a aucune limite de temps
Réponse : Il n’y a aucune limite de temps
L’acheteur peut revenir contre l’ancien propriétaire dès qu’il découvre l’existence de vice(s) caché(s). Il incombe cependant à l’acheteur de prouver que le vice n’était pas visible ou identifiable lors de l’achat. Celui-ci devra, pour ce faire, avoir recours aux services d’un inspecteur. Une fois le vice découvert, l’acheteur ne disposera que de peu de temps pour le déclarer à l’ancien propriétaire. Lors de l’achat d’une propriété, il est primordial de faire appel à un expert pour une inspection en bâtiment. Ceci dit, personne n’est à l’abri d’un vice caché. Même un expert peut ne pas constater un vice au moment de l’inspection.

Quelles sont les rénovations qui augmentent le plus la valeur d’une propriété ?

Les planchers
Le paysagement extérieur
L’aspect extérieur
La cuisine et les salles de bain
Réponse : L'aspect et la cuisine et les salles de bain
La réfection de la toiture, le remplacement des fenêtres et la rénovation de la cuisine et des salles de bain sont ce qui augmentera le plus la valeur d’une maison. Évidemment, le coût total des travaux ne sera pas récupéré à 100%. Cependant, si les rénovations sont de bonne qualité, la maison se vendra à meilleur prix et plus rapidement.

Laisser l’acheteur assumer l’hypothèque est-elle une bonne décision de la part du vendeur?

Oui dans tous les cas
Seulement si l’acheteur détient un très bon crédit
Non cette pratique est à déconseiller pour le vendeur
Réponse : Non
Cette pratique est effectivement à déconseiller pour le vendeur. En effet, dans le cas où l’acheteur omettrait de faire ses remboursements hypothécaires, le prêteur hypothécaire pourrait essayer de récupérer les montants dus auprès du vendeur et cela, même si l’acheteur refinance son prêt après l’expiration du terme. Le premier emprunteur reste donc toujours indirectement responsable de cette créance.

Est-ce que la commission de l'agent est le seul coût engendré par la vente de votre propriété ?

Oui
Non
Réponse : Non
En plus de la commission de l'agent, le propriétaire vendeur devra généralement payer des frais de quittance pour radier l'hypothèque ainsi qu'un nouveau certificat de localisation (500 $) si ce dernier n'est pas à jour. Le vendeur devra aussi payer une pénalité si son hypothèque est remboursée avant terme. Enfin, un test de pyrite (375 $ par échantillon prélevé) peut être nécessaire si la propriété est située dans une zone à risque.

Un vendeur qui reçoit une promesse d'achat conditionnelle à la vente d'une autre propriété peut-il continuer d'offrir sa propriété à d'autres acheteurs ?

Non : puisqu'il a déjà reçu une promesse d'achat
Oui : mais la première promesse d'achat reçue a priorité
Oui : sans conditions
Réponse : Oui : mais la promesse d'achat reçue a priorité
Si le vendeur reçoit une nouvelle promesse d'achat, il pourra l'accepter conditionnellement à l'annulation de la première. Ainsi, dès que le deuxième acheteur aura rempli toutes les conditions figurant à sa promesse d'achat, il pourra transmettre un avis écrit (généralement 72 heures) au premier acheteur. À l'intérieur de ce délai, le premier acheteur pourra, s'il le désire, procéder à l'achat de la propriété même si la sienne n'est pas encore vendue ou encore rendre sa promesse d'achat nulle et non avenue en avisant le vendeur qu'il renonce à la propriété.

Avant de procéder à l'achat d'un condo, l'acheteur a le droit de consulter les états financiers de l'immeuble.

Vrai
Faux
Réponse : Vrai
Les états financiers permettent à l'acheteur de vérifier certains aspects monétaires de l'achat de son futur appartement. En autres, il saura quel est le solde du fonds de réserve et les dépenses effectuées lors du dernier exercice d'opération.

Dans le cas de l'achat d'un condo, la déclaration de co-propriété contient une série de règles qui dicteront au futur propriétaire ce qu'il aura le droit de faire et de ne pas faire, à savoir :

Changer le revêtement de sol
Posséder un animal
Utiliser les espaces communs
Toutes ces réponses
Réponse : Toutes ces réponses
L'acheteur peut, ans un délai se situant généralement entre 7 et 10 jours, prendre connaissance de toutes les règles qui régissent l'appartement détenu en copropriété.

L'acheteur doit-il absolument faire procéder à l'analyse des matériaux de remblais avant l'achat d'une propriété ?

Oui : dans tous les cas
Uniquement pour une propriété se situant dans une zone à risque
Non : il s'agit d'une simple précaution
Réponse : Uniquement pour une propriété se situant dans une zone à risque
Il est recommandé de ne jamais acheter de propriété sans avoir d'abord procédé à à l'analyse des matériaux de remblais. Elle protège l'acheteur, qui pourra se désister advenant le cas où l'analyse des matériaux de remblais refléterait un indice IPPG trop élevé. De plus, il est important de conserver l'original du rapport dans un endroit sûr. Il sera utile lors de la revente de l'immeuble, le cas échéant.

Habituellement, l'acheteur dispose d'un délai de combien de jours pour obtenir le prêt hypothécaire répondant aux conditions énumérées à la promesse d'achat ?

Entre 2 et 5 jours
Entre 5 et 10 jours
Entre 10 et 30 jours
Entre 30 et 60 jours
Réponse : Entre 10 et 30 jours
L'acheteur dispose d'un délai se situant entre 10 et 30 jours (indépendamment de l'immeuble qu'il désire acquérir) pour obtenir le prêt hypothécaire répondant aux conditions énumérées à la promesse d'achat telles que le taux, le terne, les paiements en capital et intérêts en fonction du terme et de la période d'amortissement.

Si l'inspection en bâtiment révèle l'existence d'un problème pouvant affecter l'immeuble d'une façon significative, l'acheteur peut se désister de sa promesse d'achat.

Vrai
Faux
Réponse : Vrai
Si l'inspection révèle un problème qui pourrait affecter la valeur de l'immeuble, l'acheteur a le droit de se désister de sa promesse d'achat en remettant au vendeur une copie du rapport d'inspection et ce, dans les 4 jours suivant l'expiration du délai d'inspection mentionné à la promesse d'achat. L'acheteur peut aussi négocier avec le vendeur une diminution de prix équivalent au coût de réparation de l'immeuble ou encore, exiger que le vendeur exécute lui-même les travaux de réparation requis.

Laquelle de ces conditions peut se retrouver à la promesse d'achat ?

L'inspection en bâtiment
L'obtention d'un prêt hypothécaire
L'analyse des émanations de radon
L'analyse des matériaux de remblais
Toutes ces réponses
Réponse : Toutes ces réponses
La promesse d'achat peut aussi contenir plusieurs autres conditions dont : l'analyse des baux et des dépenses (pour un immeuble à logements), la déclaration de copropriété (pour un condo), les procès verbaux (pour un condo) et la vente d'une autre propriété.

Une promesse d’achat lie-t-elle juridiquement les parties?

Oui : dès qu’elle est signée par les deux parties
Oui : si toutes les conditions figurant à la promesse d’achat sont remplies
Non
Réponse : Oui : si toutes les conditions figurant à la promesse d’achat sont remplies
La promesse d’achat devient alors irrévocable et lie les parties.

L'inspecteur en bâtiment est un expert capable d'indentifier tout vice, caché ou apparent, que pourrait contenir une propriété.

Vrai
Faux
Réponse : Faux
Le vice apparent peut être identifié à l'oeil nu par une personne avisée telle qu'un expert en bâtiments. Il peut s'agir de moisissures, de fissures, d'une toiture usée, etc. Le vice caché quant à lui, n'est pas détectable à l'oeil nu, même par un expert. Il peut s'agir d'un drain français défectueux, d'un problème d'infiltration d'eau sous les planchers.